整幢楼的以下公用面积可以分摊：（1）大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道，变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。（2）套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。（3）计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米上（含2.20米，以下同）。

  不应计入公用建筑面积被分摊的部分有：（1）仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。（2）售房单位自营自用的房屋。（3）为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。 

16.面积变了，购房者可以退房吗？

  经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。

  开发商没有在规定的期限内通知的，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。

17.什么是面积误差比？

   面积误差比= 产权登记面积-合同约定面积/ 合同约定面积×100%       

18.“合同约定面积”和“产权登记面积”有区别吗？

  这取决于是预售房屋还是现房。如果是预售房屋，则合同中的面积是指合同约定面积。如果是现房，则合同中的面积是指产权登记面积。当二者产生差异时，以产权登记面积为准。

19.“合同约定面积”和“产权登记面积”不一致，怎么算？

  如果合同中有关于“合同约定面积”和“产权登记面积”产生差异如何解决的约定，就按照约定处理；如果没有约定，就按照下面的方法处理。

  （1）面积误差比绝对值都在3%以内，根据产权登记的建筑面积结算房款。

  （2）面积误差比绝对值其中一项超出3%，购房者有权要求退房，并且有权要求开发商赔偿利息损失。

  如果购房者不退房，按照下面的方法处理：

  （1）当“产权登记面积”大于“合同约定面积”3%（包括3%）时，面积误差比在3%（包括3%）以内的部分，房款由购房者补足；超出3%的部分，房款由开发商承担。房屋的产权归购房者。

  （2）当“产权登记面积”小于“合同约定面积”3%（包括3%）时，面积误差比绝对值在3%（包括3%）以内的部分，开发商把房款返还给购房者；绝对值超过3%的部分，房款要双倍返还给购房者。

20.预售商品房按套（单元）卖，面积变了怎么办？

  预售商品房按照套（单元）计价的，商品房的建筑面积与开发商实际交付房屋的建筑面积发生误差，《商品房买卖合同》应当详细约定商品房的套型、详细尺寸和误差范围及处理方式并附平面图。按照套（单元）计价的预售商品房实际交付时，房屋的套型与设计图纸一致，相关尺寸（建筑面积）在《商品房屋买卖合同》约定的误差范围之内的，总价款不变。套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围的，按照合同约定的方式处理；合同未作约定的，由当事人协商解决；协商不成的，可以依法申请仲裁或者提起民事诉讼。

21.对实测面积有怀疑，可以自己请人测面积吗？

   如果购房者对开发商提供的测量结果有异议，可以委托有资质的测绘单位对所购房屋的面积进行重新测绘，并将重新测绘结果告知开发商，如果开发商对购房人重新提供的测绘结果无异议，则买卖双方可以直接按购房人提供的测绘结果结算房价款，并进行产权登记；如果开发商对购房人出具的测绘结果有异议，那么，购房人出具的测绘结果就不能直接用于产权登记。

22.一套房子两个测绘结果怎么办？

   如果购房人根据法定程序提供的测绘结果与开发商提供的测绘结果发生矛盾，那么，购房人可以与开发商进行协商，协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。在人民法院进行审理或仲裁机构进行仲裁时，购房人以已方的测绘结果作为支持已方请求的证据，开发商不认可的，购房人可以和开发商共同委托双方认可的有资质的测绘单位进行重新测绘；无法共同委托的，人民法院可指定有资质的测绘单位重新进行测绘。重新测绘的测绘结果可以作为法院或仲裁机构判决（裁决）的依据。

23.商品房测绘费的收取标准是什么？

    商品房测绘单位承担测绘项目的收费标准应当按国家测绘局于2003年颁布的《测绘工程产品价格》的有关规定执行，按照该规定，不同类型的商品房测绘收费标准不同，其中，住宅用房按分户图进行测绘的价格为1.36元/平方米，写字楼的测绘价格为2.04元/平方米。

24.预售商品房以套内建筑面积计价，契税、公共维修基金会增加吗？

   维修基金是专项用于住宅小区共用部位、共用设施设备保修期满后大修、更新、改造的费用，该费用由全体业主按购房款2%-3%的比例缴纳。预售商品住宅实行以套内建筑面积计价后，购房人缴纳的维修基金是否会发生变化取决于预售商品房的总房价款是否发生变化，如果总房价款发生变化，则购房人应缴纳的维修基金随之发生变化；如果总房价款不发生变化，则购房人应缴纳的维修基金不变。

25.“一表两书”指什么？

   “一表两书”是指：开发商向购房者提供的文件，以此来证明房屋的质量已经符合有关法律法规规定的标准。

   “一表”是指：《建设工程竣工验收备案表》。表上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。《建设工程竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。

   “两书”是指：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

   《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前，我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少。

   购房者要向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。

26.收房时应该查看哪些文件？

   购房者在收房时，应当要求开发商提供《商品房面积实测技术报告书》。房屋在竣工时的实测面积是结算房款的依据，如果产生了面积的纠纷，也是购房者行使合同约定权利的依据。

购房者在查看《商品房面积实测技术报告书》，不但应该看最后的测量结果，还应该看共有建筑的公摊部位以及公摊面积的计算方法，根据购房合同，查看是否有不应计入的公摊面积。

购房者在接收房屋时，应该要求开发商提供《物业管理公约》，如果公约在内容上有明显不合理的内容，应及时向开发商提出质疑，必要时可以向房地产管理部门投诉。 

27.开发商什么时候算交房？

   当商品房已经竣工，并且达到交付使用条件以后，开发商会书面通知购房者办理交接手续。在进行交接的时候，开发商要提供“一表两书”、《商品房面积实测技术报告书》、室内环境检测报告和《物业管理公约》。当购房者认为房屋符合约定，并且在《房屋验收交接单》上签字以后，开发商就完成了房屋的交付。如果开发商提供的文件不全，购房者有权拒绝接收房屋，由此产生的延期交房的责任由开发商来承担。